Головна - Новини

ДО УВАГИ ГРОМАДСЬКОСТІ! Інформуємо, що 2 листопада набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності".

Рубрика: Новини
Опубліковано: 8 грудня 2016р.

ДО УВАГИ ГРОМАДСЬКОСТІ!

Головне територіальне управління юстиції у Київській області інформує, що 2 листопада набрав чинності Закон України від 6 жовтня 2016 року № 1666-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності".

         Згідно з цим Законом внесено ряд змін до законодавства у сфері державної реєстрації нерухомості, бізнесу та інших сферах.  Основною метою закону є посилення  захисту прав власності під час реєстраційних дій, посилення адміністративної та кримінальної відповідальності суб’єктів державної реєстрації, вдосконалення системи державної реєстрації прав на нерухоме майно, що полягає у зменшенні ризиків незаконного заволодіння майном.

          Суттєві зміни відбулися в наступних Законах України: «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,   «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань», «Про господарські товариства», «Про нотаріат»,  «Про електронний цифровий підпис», «Про адміністративні послуги». Також внесено зміни в Цивільний кодекс України,  Кримінальний кодекс України та Кодекс України про адміністративні правопорушення.

          Так, розширено повноваження Міністерства юстиції України. Відтепер Міністерство юстиції України надає узагальнені роз’яснення щодо застосування законодавства з питань державної реєстрації прав, здійснює контроль за діяльністю у сфері державної реєстрації прав, в тому числі шляхом проведення моніторингу реєстраційних дій у сфері державної реєстрації. За результатами моніторингу проводяться камеральні перевірки суб’єктів державної реєстрації та приймаються обов’язкові до виконання рішення.

          Крім того, Міністерству юстиції України та його територіальним органам надано право направляти до Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату при Міністерстві юстиції України подання щодо анулювання свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю за наслідками розгляду відповідної скарги.

          Також, звужено принцип «екстериторіальності» при проведенні реєстраційних дій щодо речових прав на нерухоме майно ( крім випадків виникнення таких прав у результаті вчинення нотаріальних дій) та бізнесу.

          До Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»  внесено наступні зміни, зокрема, передбачено:

- невідкладне повідомлення власника об’єкта нерухомого майна щодо якого подано заяву про проведення відповідних реєстраційних дій;

- зупинення проведення державної реєстрації на підставі заяви власника об’єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного нерухомого майна. При цьому власник повинен протягом 10-ти робочих днів надати державному реєстратору рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, інакше реєстраційні дії будуть відновлені. Реєстраційні дії також відновлюються, якщо власник за власною ініціативою відкличе подану заяву. Окрім цього, реєстраційні дії можуть бути зупинені/відновлені на підставі рішення суду, що набрало законної сили;

- збільшення строку для подання скарги на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора до Міністерства юстиції України та його територіальних органів з 30 календарних днів до 60 календарних днів;

- обов’язкове використання під час проведення реєстраційних дій державним реєстратором відомостей Державного земельного кадастру, Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;

- надання в паперовому вигляді витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такий витяг у паперовій формі надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.

        Також, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»  доповнено статтею, якою визначено особливості проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів. Так, передбачено, що реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником та без справляння адміністративного збору.

         Змінено строки проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та врегульовано розміри адміністративного збору. Наведена нижче таблиця містить  інформацію з урахуванням змін:

Реєстрація права власності та інших речових прав

 

5 робочих днів, з дня реєстрації відповідної заяви

Реєстрація обтяжень, іпотек речових прав

 

2 робочих дні з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав

Реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії нотаріусом

Невідкладно після завершення нотаріальної дії, але не пізніше ніж 5 робочих днів та 2 робочих днів відповідно

Зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування реєстрації прав, внесення запису про скасування рішення державного реєстратора

 

2 години з часу реєстрації відповідної заяви/рішення

 

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, надання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі

1 робочий день з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав

 

Реєстрація права власності

 

0,1 мінімальної заробітної плати

Реєстрація права власності, проведена у строк 2 робочих днів

 

1 мінімальна заробітна плата

Реєстрація права власності, проведена у строк 1 робочого дня

 

2 мінімальні заробітні плати

Реєстрація права власності, проведена у строк 2 години

 

5 мінімальних заробітних плат

Реєстрація інших речових прав, відмінних від права власності (крім іпотеки)

 

0,05 мінімальної заробітної плати

Реєстрація інших речових прав, відмінних від права власності (крім іпотеки), проведена у строки 2 робочих днів

 

0,5 мінімальної заробітної плати

Реєстрація інших речових прав, відмінних від права власності (крім іпотеки), проведена у строки 1 робочого дня

 

1 мінімальна заробітна плата

Реєстрація інших речових прав, відмінних від права власності (крім іпотеки), проведена у строки 2 годин

 

2,5 мінімальних заробітних плат

Реєстрація обтяжень речових прав, іпотеки

 

0,05 мінімальної заробітної плати

Реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальних дій

 

0,1 мінімальної заробітної плати

Внесення змін до записів Державного реєстру прав, у тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника

 

0,04 мінімальної заробітної плати

Отримання інформації, витягу в паперовій формі

0,025 мінімальної заробітної плати

Отримання інформації, витягу в електронній формі

0,0125 мінімальної заробітної плати

Отримання інформації адвокатами, нотаріусами (під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав

0,04 мінімальної заробітної плати

 

       До законодавства у сфері державної реєстрації бізнесу внесено наступні зміни, зокрема, передбачено:

- обов’язкове нотаріальне посвідчення справжності підпису на заяві фізичної особи про вихід із товариства;

- обов’язкове нотаріальне посвідчення справжності підписів засновника (учасника), уповноваженої ними особи на установчому документі, передавальному акті та розподільчому балансі юридичної особи, заяві про вихід з товариства, що подаються для державної реєстрації змін про юридичну особу.

Справжність підписів на установчому документі громадського об’єднання чи благодійної організації нотаріально засвідчується лише у разі наявності такої вимоги в установчих документах відповідного громадського об’єднання чи благодійної організації;

- зміну розміру адміністративного збору за державну реєстрацію змін до відомостей про громадські об’єднання чи благодійну організацію з 0,03 до 0,01 мінімальної заробітної плати;

- видачу за бажанням заявника виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у паперовій формі за результатами проведеної реєстраційної дії ( у разі подання заяви про державну реєстрацію у паперовій формі). Виписка надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора;

- визначення переліку судових рішень, на основі яких можуть бути проведені реєстраційні дії стосовно юридичних осіб, до них відносяться рішення щодо:

визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу;

визнання повністю або частково недійсними змін до установчих документів юридичної особи;

заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій;

накладення/зняття арешту корпоративних прав;

зобов’язання вчинення реєстраційних дій;

скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі;

виділу юридичної особи;

провадження у справах про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, прийнятих відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом";

припинення юридичної особи, що не пов’язано з банкрутством юридичної особи;

відміни державної реєстрації припинення юридичної особи;

припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця, що не пов’язано з банкрутством юридичної особи;

відміни державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

відміни в порядку апеляційного/касаційного оскарження рішення суду, на підставі якого вчинено реєстраційну дію;

- збільшення строку для подання скарги на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора до Міністерства юстиції України та його територіальних органів з 30 календарних днів до 60 календарних днів;

        Окрім цього, Законом України № 1666-VIII врегульовано на рівні закону поняття “захищені носії особистих ключів” шляхом внесення відповідного визначення до Закону України «Про електронний цифровий підпис». Так, державні реєстратори прав на нерухоме майно, державні реєстратори юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, нотаріуси зобов’язані використовувати лише захищені носії особистих ключів.

         Відбулися суттєві зміни  у Кримінальному кодексі України  та Кодексі  України про адміністративні правопорушення, що значно посилюють відповідальність правопорушників.

        Адміністративне стягнення у вигляді штрафу за порушення законодавства у сфері державної реєстрації збільшено до 8500 гривень.

        Передбачено кримінальну відповідальність:

- за захоплення цілісного майнового комплексу, його частини, або будівель, споруд, земельної ділянки, об’єктів будівництва, та незаконне припинення, або обмеження діяльності в цих об’єктах;

- за зловживання повноваженнями, зокрема, для державних реєстраторів, суб’єктів державної реєстрації прав, державним виконавцем, приватним виконавцем з метою отримання неправомірної вигоди, якщо це завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам або інтересам окремих громадян, державним чи громадським інтересам або інтересам юридичних осіб;

- за підроблення документів, зокрема, для державних реєстраторів, суб’єктів державної реєстрації прав, осіб, які уповноважені на виконання функцій держави щодо реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, державним виконавцем, приватним виконавцем.

 

Ознайомитись з повним текстом Закону  України № 1666-VIII можна за посиланням: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1666-19